Visura Catastale: cos'è e a cosa serve

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LA VISURA CATASTALE: cos’è e a cosa serve

di Monica Battezzati

Perché è importante saper leggere una visura catastale nel momento in cui decidiamo di mettere in vendita un immobile

La visura catastale è quel documento che viene rilasciato dall’Agenzia delle Entrate e che contiene tutti i dati dell’immobile, da cui possiamo estrapolare alcuni dati necessari per una compravendita immobiliare.

La visura è così suddivisa:

- Foglio: il territorio comunale viene suddiviso in fogli, identificato con numeri arabi.

- Particella o mappale: queste due parole sono sinonime e identificano l’unità immobiliare urbana (appartamento, villa, negozio, box)

- Subalterno: è la suddivisione della particella

- Categoria Catastale: viene definita con una lettera e un numero. E’ un raggruppamento fatto dal catasto che ha suddiviso tutte le unità immobiliari in 6 gruppi: A, B, C, D, E, F

- Classe: il valore di pregio dell’immobile e nel catasto fabbricati varia da 1 sino a un numero non definito. La classe 1 è il valore più basso

- Consistenza: unità di misura del nostro immobile e cambia in base al gruppo di appartenenza

Nel gruppo A, gli immobili hanno una consistenza espressa in vani, nel gruppo B in mc e nel gruppo C in mq. Gli altri gruppi non hanno una consistenza catastale. Il vano catastale non corrisponde al numero di stanze dell’immobile.

- Rendita catastale è il valore che viene preso e utilizzato come base per il pagamento delle imposte di compravendita e per le imposte comunali e varia in base alla categoria del bene, all’estensione e all’ubicazione.

In fondo alla pagina viene inserito l’intestatario (o più intestatari) del bene, con il codice fiscale, luogo e data di nascita e la quota di appartenenza sul bene (quota di proprietà, diritto di abitazione, ecc.)

I dati catastali saranno da confrontare con quanto è stato riportato nell’ultimo atto di acquisto (atto di compravendita, successione, testamento) e bisognerà verificare che la persona indicata nella visura sia quella che ha la facoltà per vendere o cedere il diritto

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